Top-gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Lage – Düsseldorf-Ludenberg

Top-gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Lage – Düsseldorf-Ludenberg

Project Description

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Kaufpreis : € 419.000,-
Wohnfläche : ca. 97,- m² + ca. 9,- m² offene Wohntreppe
Wohn- Nutzfläche : ca. 145,- m² (hiervon 39,- m² Keller)
Zimmer : 4

Energiebedarfsausweis:

Wesentlicher Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 178,37 kWh (m²*a) ohne Warmwasser
Baujahr Anlagentechnik Heizung : 1993
Baujahr Gebäude : 1963

Kurzbeschreibung

Haustyp : Reihenmittelhaus mit Einzelgarage
Etagen : KG, EG, OG, DG
Schlafzimmer : 3
Badezimmer : 1
Gäste-WC : Ja (Fenster)
Keller : Ja ( 39,- m² )
Balkon/ Terrasse : Garten mit Terrasse
Garagen :  1
Gartenhäuschen : Ja
Einbauküche : Ja
Objektzustand : Gut, laufende Sanierungen
Baujahr : 1963
Qualität der Ausstattung : Gut
Energiebedarfsausweis : 178,37 /(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten : Nein
wesentlicher Energieträger : Gas

Kosten

Unterhaltskosten : ca. 300,- € / Monat
Heizkosten : Enthalten
Kaufpreis : € 419.000,-
Kaufpreis Garagen : im Kaufpreis enthalten
Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In Düsseldorf-Ludenberg, nur 7,5 Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, befindet sich das überaus attraktiv gelegene Reihenhaus, das in einer ruhigen Seitenstraße nahe der angrenzen-den Felder gelegen ist.
Die gepflegte umliegende Wohnbebauung, die naturnahe Lage und die exzellente Verkehrsanbindung bilden einen idealen Lebensraum für jedermann.

Das ansprechende und seit Baubeginn mehrfach modernisierte Objekt verfügt über vier Zimmer, verteilt über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche.
Zudem sind eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates Gäste–WC vorhanden. Der Keller bietet mit drei weiteren Räumen und einem Vorraum ca. 40 m² zusätzliche Fläche, die als Nutzfläche ausgewiesen ist. Der bestehende Grundriss bietet viel Variationsspielraum für persönliche Vorlieben.

Entgegen herkömmlicher Reihenhausgärten punktet diese Immobilie mit einem
unbestreitbar traumhaften Garten in SW-Ausrichtung. Dieser Bereich wurde im Jahre 2002 durch einen Gartenarchitekten angelegt und weist neben einer überdachten Terrasse schöne Stein- und Pflasterarbeiten sowie einen Quellstein auf.

Eine nur wenige Meter vom Haus entfernte Einzelgarage gehört zur Immobilie.

Ausstattung

Aufgrund ständiger Investitionen und Modernisierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem guten, gepflegten Zustand im Innen- sowie Außenbereich.
Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachleute, bzw. Fachfirmen ausgeführt, somit dürfen Sie verbaute Markenqualität und eine professionelle Durchführung der Arbeiten voraussetzen.

  • Barrierefreier Zugang zum EG
  • Fenster mit Isolierverglasung und Tropenholzrahmen
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit 5 Dachfenstern (1998)
  • Wasseranschluss im Dachgeschoss
  • Wasserleitungen/Abflussrohre aus Kupfer (1995)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Auslegeware
  • Einbauschränke in OG und DG
  • Einbauküche (1998) mit Geräteaustausch (2010)
  • Erneuerung Treppengeländer durch Schreiner (2010)
  • Kellerräume durchgehend gefliest
  • Treppe (gefliest) vom Keller zum Garten
  • Sicherheitstür vom Keller zum Garten
  • Garten in SW-Ausrichtung
  • Neugestaltung Garten (2002) und Vorgarten (2000)
  • Markise in Hausbreite (2007)
  • Gartenbeleuchtung
  • Quellstein
  • Gartenhaus (2017) mit Beleuchtung
  • Einzelgarage

Lage

Der im Osten gelegene Stadtteil Ludenberg (Stadtbezirk 7) ist ein Geheimtipp und überaus beliebt. In dem gehobenen Wohnstandort leben etwa 8100 Einwohner auf einer Fläche von 6,26 km². Der Stadtbezirk liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und wird geprägt durch hügelige Felder landschaftliche Flächen und Waldgebiete. Die naturnahe Lage lädt zum Spazieren, Joggen, Biken und vielem mehr ein. Die Grafenberger Galopprennbahn, die umliegenden Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe sowie der Segelflugplatz und der Wildpark ergänzen das reichhaltige Freizeitprogramm und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Düsseldorf-Ludenberg grenzt an die Stadtteile Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath, Mörsenbroich und Ratingen sowie an die Kreisstadt Mettmann.

Einkaufen und tägliche Versorgung

Ihre täglichen Einkäufe können Sie auf der nahegelegenen Gerresheimer „Benderstraße“ erledigen; dieser Gerresheimer Stadtkern grenzt an die historische Sankt Margareta Kirche und bietet viele Shops, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Auch der kleine Wochenmarkt am „Kölner Tor“ offeriert dienstags, donnerstags und samstags ein weitreichendes Angebot wochenmarkttypischer Waren. Fahren Sie in die andere Richtung der B7 erreichen Sie in wenigen Minuten die Nachbarstadt Mettmann; diese Kreisstadt des Niederbergischen Landes bietet ideale Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel oder eine Kneipentour. Zudem erreichen Sie die attraktive Nachbarstadt Ratingen in weniger als 10 Autominuten.

Verkehrsanbindungen

Die Anschlussstelle „Mettmann“ der A3 stellt eine ideale Anbindung für Berufspendler dar und ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 15 Min, die zum Flughafen Köln ca. 30 Min.
Die Buslinie 733 sowie die 738 fahren Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die City von Mettmann.
Über die nahegelegene Bundesstraße 7 erreichen Sie in etwa 15 Minuten die Düsseldorfer Innenstadt, sowie das Zentrum von Mettmann.

Bildungsstätten

Für Ihren Nachwuchs stehen in Gerresheim und dem Stadtbezirk 7 zahlreiche Bildungs-stätten zur Verfügung:
4 Grundschulen, 2 Gymnasien und 4 Förderschulen; für die Kleinsten offeriert dieser Bezirk 12 Kindertageszentren bzw. Kitas sowie eine heilpädagogische Kindertagesstätte.

Sonstiges:

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Um Räume in ihrer Gesamtheit darstellen zu können, bedienen wir uns bei den Architekturfotos stellenweise eines Weitwinkelobjektivs. Dies hat zur Folge, dass die Räume vergrößert wirken können.

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