Project Description

Leider verkauft!

6055

Zur Bildergalerie
Kaufpreis : 569.000 €
Kaufpreis Garage (Garagenhof)
: 18.000 €
Wohnfläche : ca. 206,00 m²
Zimmer : 6

Energiebedarfsausweis:

Wesentlicher Energieträger : Öl
Endenergieverbrauch : 181,2 kWh (m²*a) inkl. Warmwasser!
Baujahr Anlagentechnik Heizung : 2015
Baujahr Gebäude : 1970

Kurzbeschreibung

Haustyp : Bungalow in Hanglage
Etagen : UG, EG
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 2
Gäste-WC : Ja (mit Fenster)
Keller : Ja
Balkon/ Terrasse : Garten, Wintergarten, Terrassen, Balkon
Garagen :  1
Gartenhäuschen :
Einbauküche : Ja
Objektzustand : Gut
Baujahr : 1970
Qualität der Ausstattung : Gut
Energieverbrauchskennwert : 181,2 /(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten : Ja
wesentlicher Energieträger : Öl

Kosten

Unterhaltskosten : ca. 4496,- € p.A. (Durchschnitt 2017-2019)
Kaufpreis : 569.000 €
Kaufpreis Garagen : 18.000 €
Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow – am leichten Hang gebaut – bietet viele Vorteile und mehr als ausreichend Platz. Von vorne und oben schaut das Haus aus wie ein gewöhnlicher Bungalow. Von der Gartenseite aus zeigt er ein ganz anderes Gesicht. Denn auf der Gartenseite wächst der vermeintliche Bungalow dank Hanglage auf zwei nahezu vollwertige Geschosse an und so bekommt auch das Untergeschoss reichlich Tageslicht ab.

Das Objekt bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und ca. 43 m² zusätzliche Nutzfläche im Innen- und Außenbereich (inkl. Garage). Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt über zwei Geschosse.

Weiterhin sind sowohl ein Wintergarten, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste–WC vorhanden.

Das Untergeschoss bietet zudem noch einen Technikraum, einen Vorratsraum sowie einen großen Flurbereich mit Zugang zum Garten.

Der Erdgeschossbereich.

Schon bei Eintritt in den Wohnbereich eröffnet sich Ihnen ein gewaltiger Ausblick dank der bodentiefen Glasfront mit Zugang zu Wintergarten/Balkon/Terrasse in SW Ausrichtung. Der Grundriss im Erdgeschoss verfügt bereits über eine zeitgemäße Raumaufteilung. Das räumliche Zentrum in Form von Koch-/Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltbar und bietet mit einer Gesamtfläche von nahezu 60 m² einen idealen Lebensraum.

Dieser einladend helle Bereich mit offenem Wohncharakter hat alle Voraussetzungen um im Zuge der anstehenden Renovierung topaktuell gestaltet werden zu können.

Auch das Elternschlafzimmer befindet sich im Erdgeschossbereich; direkt daran angrenzend liegt das Badezimmer (mit Fenster).

Erreichbar sind alle Räume über die L-förmige Diele, die direkt an den Eingangs-Windfang angegliedert ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich noch das vom Windfang zugängliche Gäste-WC (mit Fenster ) sowie eine integrierte Abstellkammer im Flurbereich.

Das Untergeschoss.

Das großzügige Untergeschoss ist direkt vom Windfang aus zu erreichen.

Dieser Bereich offeriert insgesamt drei helle (Schlaf)-Räume mit Blick in den Garten, eine Küche mit Abstellraum, ein großes Wannen- Duschbad, sowie einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich befinden sich hier auch der Technikraum, der die Heizungsanlage beherbergt und ein Flur mit Zugang zum Garten. Der linke Teil des Untergeschossbereiches würde sich auch komfortabel für eine eigene, in sich abgeschlossene Wohneinheit eignen und bietet beispielsweise ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus. Ein eingebauter Treppenlift ermöglicht auch geheingeschränkten Personen den Zugang zum Untergeschoss.

Der Gartenbereich.

Der großzügige Gartenbereich in SW-Ausrichtung weist neben einer großen, überdachten Terrasse Beet- und Rasenfläche auf. Die Pflanzenauswahl umfasst immergrüne Pflanzen wie Bäume und Sträucher.

Die Immobilie bietet eine zu erwerbende Einzelgarage, die sich im nahegelegenen Gargenhof befindet. Diese besitzt einen Stromanschluss sowie ein elektrisch betriebenes Tor.

Diese Immobilie bietet allerbeste Voraussetzungen und einen extrem variablen Grundriss für nahezu alle Bedürfnisse. Bis auf wenige Ausnahmen (Heizungsanlage und Badezimmer unten) ist das Objekt baujahrestypisch ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Zurzeit weist der Bungalow folgende Ausstattungsmerkmale auf:

► einen in sich abgeschlossenen Wohnbereich im Untergeschoss

► Bodenbelege: Parkett, Laminat, Fliesen, Auslegeware (teilweise erneuerungsbedürftig)

► Wandbelege: Strukturtapete, Fliesen

► Badezimmer EG – Badewanne, Waschbecken, WC (Baujahr)

► Badezimmer UG – freistehende Badewanne, ebene Dusche mit Trennwand

Waschbecken und Spiegelschrank (ca. 2000)

► Elektrische Rollläden im WZ (2000)

► Heizen-Warmwasser über hochwertige VIESSMANN Vitoladens 300-C Öl-Brennwert- Kompaktheizkesselanlage mit integriertem lnox-Radial-Edelstahlwärmetauscher (2015)

► Garten in Südwestausrichtung

► Strom- und Wasseranschluss im Garten

► Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen (Baujahr)

► Einzelgarage m. elektrischem Tor – zu erwerben

► Wendeltreppe vom Garten in die Hauptwohnung

► Gartenhaus

► Wintergarten

► Treppenlift

► zwei Einbauküchen älteren Baujahres

Lage.

In Düsseldorf-Unterbach, nur acht km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt befindet sich der Reihenbungalow in einer guten, verkehrsberuhigten Lage.

Allgemein

Der südöstlich gelegene Stadtteil Düsseldorf-Unterbach (Stadtgebiet 8), ist in der Region sehr beliebt und die etwa 7300 Einwohner erfreuen sich eines gehobenen Wohnstandards. Der flächenmäßig fünftgrößte Stadtteil Düsseldorfs mit einer Fläche von 9,12 km² und geringer Bevölkerungsdichte bietet seinen Bürgern extrem viel Platz in grüner Umgebung. Der Bezirk liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und wird geprägt durch hügelige Felder landschaftliche Flächen und Waldgebiete.

Die naturnahe Lage in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ mit zwei Strandbädern, Segelschule und Ausflugslokalen lädt zum Segeln, Surfen, Spazieren, Joggen, Biken, Grillen und vielem mehr ein.

Verkehrsanbindung

Unterbach liegt sehr zentral. Die rheinischen Ballungszentren Düsseldorf-Mitte, Köln, das Bergische Land und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Das „Hildener Kreuz“ mit seinen Autobahnanschlüssen A3 und A46 stellt eine ideale Anbindung für Berufspendler dar und ist in fünf Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt 25 Min, die zum Flughafen Köln 35 Min.

Mit den Buslinien 735, 737 und 781 erreichen Sie die Ziele Düsseldorf-Hauptbahnhof, -Südpark, Erkrath-Neuenhausplatz sowie Düsseldorf-Gerresheim und Hilden.Die in wenigen Autominuten zu erreichenden Nachbarstädte Hilden, Erkrath und Mettmann haben ebenfalls eine Menge zu bieten. Für einen Einkaufs- oder Kneipenbummel finden Sie hier ideale Möglichkeiten.

Einkaufen

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhält man in unmittelbarer Nähe. Das kleinere Einkaufszentrum am nahe gelegenen Breidenplatz und das große am Neuenhausplatz in Unterfeldhaus mit REWE (7-22 Uhr), PENNY und ALDI decken ideal den täglichen Bedarf.

Donnerstags und samstags offeriert der Wochenmarkt am Breidenplatz in der Zeit von 7.00 bis 13.00 wochenmarkttypische Waren.

Bildungsstätten

Für Ihren Nachwuchs stehen in Unterbach drei Kindergärten, zwei Kindertagesstätten sowie zwei Schulen mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung.

Im benachbarten Erkrath befinden sich weiter sieben Grundschulen, von denen zwei jeweils mit Dependancen geführt werden. In Alt-Erkrath liegen Realschule und Gymnasium nahe beieinander. In Hochdahl stehen auf dem Gelände des Schulzentrums eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Bis auf die Realschule Erkrath sind alle weiterführenden Schulen im gebundenen Ganztag. Neben dem städtischen Angebot gibt es in Alt-Erkrath einen Förderschulstandort des Förderzentrums Mitte und im Stadtteil Hochdahl eine Privatschule, wahlweise mit Internatsbetrieb.

Fazit

Mit seinen guten Busverbindungen und zahlreichen Bildungsstätten, idealen Freizeitangeboten, Sportanlagen, Grünflächen, sowie fussläufig zu erreichendem Einkaufzentrum, bildet Unterbach eine ideale Umgebung für Jedermann.

WICHTIGE HINWEISE:

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir haben für Sie ein detailliertes Exposé erstellt, das wir Ihnen gerne per E-Mail zusenden. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Daten. Bitte schauen Sie unbedingt auch in Ihren S P A M O R D N E R, wir reagieren in der Regel innerhalb von 24 Stunden,

Weitere Hinweise:

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ungefähre Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Um Räume in ihrer Gesamtheit darstellen zu können, bedienen wir uns bei den Architekturfotos stellenweise eines Weitwinkelobjektivs. Dies kann zur Folge haben, dass die Räume vergrößert wirken.

Bildergalerie

Hinweis zum Angebot

Allen Angeboten liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Grunde.

Diese finden Sie » hier.

Bitte geben Sie bei Adress – und Exposéanfragen immer Ihre vollständige Anschrift an. Mit der Angabe einer Telefonnummer geben Sie uns das Einverständnis, von unserem Büro angerufen zu werden. Eine Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage ist mit Abschluss eines Kauf – oder Mietvertrages fällig und verdient. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang unsere » Datenschutzerklärung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach Oben