Mächtiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage – Erkrath Unterfeldhaus

Mächtiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage – Erkrath Unterfeldhaus

Project Description

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Leider verkauft!

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Kaufpreis : 395.000 €
Kaufpreis Garage am Haus : 12.000 €
Kaufpreis weitere Garage : 8.000 €
Wohnfläche : ca. 166,00 m²
Zimmer : 5

Energieverbrauchsausweis:

Wesentlicher Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 147,3 kWh (m²*a) inkl. Warmwasser!
Baujahr Anlagentechnik Heizung : 1992
Baujahr Gebäude : 1978

Kurzbeschreibung

Haustyp : Reihenendhaus mit zwei Einzelgaragen
Etagen : KG, EG, OG, DG
Schlafzimmer : 2
Badezimmer : 2
Gäste-WC : Ja (Fenster)
Keller : Ja (ca. 55 m²)
Balkon/ Terrasse : Garten mit Terrassen, Balkon im DG
Garagen :  2
Gartenhäuschen :
Einbauküche :
Objektzustand : Gut
Baujahr : 1978
Qualität der Ausstattung : Gut
Energieverbrauchskennwert : 174,39 /(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten : Ja
wesentlicher Energieträger : Gas

Kosten

Unterhaltskosten : ca. 375,- € / Monat
Heizkosten : Enthalten
Kaufpreis : 395.000 €
Kaufpreis Garagen : 12.000 € + 8.000 €
Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In Erkrath-Unterfeldhaus, etwa 10 Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, befindet sich das überaus attraktiv gelegene Reihenendhaus, das in einer ruhigen Wohnstraße sehr nahe dem Erholungsgebiet „Unterbacher See“  gelegen ist.

Die gepflegte umliegende Wohnbebauung, die naturnahe Lage und die exzellente Verkehrsanbindung bilden einen idealen Lebensraum für jedermann.

Das ansprechende Objekt verfügt über  sechs Zimmer, verteilt über zwei Vollgeschosse und einem voll ausgebauten Dachgeschoss (das eine eigenständige Einliegerwohnung beherbergt).
Zudem sind eine Küche mit Einbauküche, zwei Bäder (1.OG und 2.OG) sowie ein separates Gäste–WC vorhanden. Der Keller bietet mit vier weiteren Räumen ca. 54,45 m² zusätzliche Fläche, die als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 166,20 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 54,45 m² Nutzfläche im Innenbereich, sowie zusätzliche ca. 33 m² Nutzfläche Garagen. Der bestehende Grundriss bietet viel Variationsspielraum für persönliche Vorlieben.

Entgegen herkömmlicher Reihenhausgärten punktet diese Immobilie mit einer traumhaften Wohlfühloase in SW-Ausrichtung. Dieser durchgängig gepflegte Bereich weist neben ineinander übergehende Bangkirai-Terrassen schöne Stein- und Pflasterarbeiten sowie eine professionelle Pflanzenauswahl auf. Dieser Außenbereich spiegelt die niederländische Gestaltungstradition wieder und entschleunigt garantiert Ihren Alltag.
Zwei nur wenige Meter vom Haus entfernte Einzelgaragen gehören zur Immobilie. Eine der Garagen hat einen direkten Zugang zum Garten.

Bauland effektiv                       = ca. 211          m²
Wegparzellenanteile                = ca.   46          m²
umbauter Raum                      = ca. 784,28     m³

Dieses Haus mit gutem, variablen Grundriss, Einliegerwohnung und gepflegtem Garten ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit Kindern und Haustieren – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die Betreuung eines Angehörigen im eigenen Haus ist hier sehr gut denkbar.

Ausstattung
Die solide Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

► eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang

► Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Auslegeware (teilweise erneuerungsbedürftig)

► Wandbelege: Raufaser

► Badezimmer 2.OG – Eckbadewanne, weiße Fliesen, Waschtisch mit
Spiegelschrank (1997)

► Badezimmer 1.OG –  Niedrige Duschtasse, neue Badewanne, Waschtisch mit
Spiegelschrank (2006)

► Elektrische Rollladen im EG und 1.OG (1992)

► Gasheizungsanlage/ Gasbrennofen Buderus (1992)

► Vorgartenpflasterung (1994)

► Vordach Eingangstüre (1994)

► Garten in Südwestausrichtung

► Bangkirai Holzterrassen, 3 Terrassen in verschiedenen Größen (1996-1998)

► Elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite (2014)

► Erneuerung Gartenzaun (2017)

► Zugang zur Garage vom Garten

► Strom- und Wasseranschluss im Garten

► Isolierverglaste (2-fach) Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr)

► Einbruchsicherungen an Fenster EG und 1.OG (2006)

► Barrierearmer Zugang zum Haus

► zwei Einzelgaragen

Sonstiges:

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