Hilden Zentral! Schicke Zwei-Raum-Stadtwohnung mit Terrasse & Blick auf den Stadtweiher

Hilden Zentral! Schicke Zwei-Raum-Stadtwohnung mit Terrasse & Blick auf den Stadtweiher

Project Description

Leider Verkauft!

6046

Stand: 01.02.2018 12:30 Uhr

Kaufpreis : 109.000 €
Wohnfläche : ca. 62 m²
Zimmer : 2

Energiebedarfsausweis:
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 124,2 kWh (m²*a)
inklusive Warmwasser
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Baujahr Gebäude 1984

Kurzbeschreibung

Wohnungstyp: Etagenwohnung – Erbbaurecht
Etage: 3.OG
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: nein
Keller: Ja
Balkon/ Terrasse: Loggia
Garten/ -mitbenutzung:  –
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1984
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Energieverbrauchskennwert: 124,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Gas

Kosten

Hausgeld und  Erbbauzins: 272 €/Monat  –  Erbbauzins : 132,10 €/Monat
Heizkosten: enthalten
Heizkosten in Nebenk. enthalten: Ja
Kaufpreis Wohnung 109.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Duplexparker): 8.000 €
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Raum-Terrassenwohnung befindet sich im 3. OG einer Wohn-Geschäftsanlage, dem Hildener City Center. Wie häufiger in der Hildener Innenstadt wurde dieses Gebäude ca. 1984 auf einem privaten Erbpachtgrundstück erbaut. Ihren Wohnbereich erreichen Sie bequem mit dem privaten Lift, der nur den Mietern zur Verfügung steht. Das Objekt verfügt über ca. 62,10 m² Wohnfläche. Die durchdachte Flächenaufteilung und intelligente Gliederung bietet bei allen Räumen sinnvolle Größen.
Schon beim Eintritt in die Diele erleben Sie den Eindruck einer gepflegten und individuellen Wohnung, mit einem besonders angenehmen Raumgefühl.

Der äußerst großzügig bemessene Flurbereich (ca. 11 m²), präsentiert sich mit einem Fenster hell und freundlich und bietet jede Menge Platz.
Abgehend von der  Diele erreichen sie den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich (ca. 24 m²) mit der angrenzenden Terrasse in begehrter Süd-Westausrichtung. Die großen Fensterelemente gewähren einen wunderbaren Ausblick auf den Stadtweiher und den Vorplatz der Stadthalle.
Die Loggia bietet mit einer  Größe von ca. 3 m² eine besondere Lebensqualität. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen und die Sonne genießen.
Der Wohn-Essbereich bietet den Zugang zur Küche (ca. 4,30 m²), die mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet ist. Auch hier bietet sich Ihnen der Ausblick auf den Stadtpark. Eine gute Belüftung ist somit ebenfalls gewährleistet. Gleichfalls von der großzügigen Diele abgehend, befinden sich das Badezimmer (ca. 5 m²) sowie eine Schrank-Abstellkammer (ca. 1,30 m²) und komplettieren so den durchdachten Grundriss.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 16 m² eine komfortable Größe und bietet zudem Platz für den Kleiderschrank und einen Schreibtisch.

Ausstattung

Sowohl der  Wohn- als auch die Loggia befinden sich in einem guten Pflegezustand. Die verbauten Materialien sind durchgängig wertig.

* isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentür
* Plisses und Stores als Sicht- und Sonnenschutz
* teils lichtdurchlässige Glas- bzw. Holzinnentüren
* Flache, platzsparende Heizkörper
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Durchgehend verlegter und sehr pflegeleichter, terrakottafarbener Feinsteinboden.
* privater Lift, nur für die Mieter zugängig
* Weißes Innen-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Unterschrank und Spiegelschrank
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Die Terrasse verfügt über einen gepflegten Waschbetonboden und einen grundlegenden Pflanzkasten
* Gepflegte Einbauküche aus den 1990 er Jahren im Kaufpreis enthalten
* obenliegender Parkplatz im Duplexparker

Die Wohnung kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Lage

IIhr neues Zuhause befindet sich im City Center, direkt in der Hildener Innenstadt, mit Blick auf den Stadtpark. Im Erdgeschoss sind Ladenlokale platziert, die oberen Etagen, die Sie mit dem Privatlift erreichen können, bieten 21 Eigentumswohnungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Das Hildener City Center bildet das westliche Ende der überaus beliebten Hildener Fußgängerzone, der Mittelstraße, die Sie fußläufig mit wenigen Schritten erreichen können. Die Popularität des Viertels und des direkten Umfelds beruht auf der facettenreichen Nutzungsmischung von reizvoller Gastronomie, vielen interessanten Geschäften und zentralem Wohnen.
Einen frischen Energiekick holen Sie sich bei einem Spaziergang im nahegelegenen Hildener Stadtpark.
Ein zentraler Lebensmittelpunkt für jedes Alter!

Zudem überzeugt dieser Standort durch beste Erreichbarkeit:

Entfernungen:
Bushaltestelle: 2 Gehminuten
Hildener Bahnhof: 2 Fahrminuten
Flughafen D´dorf: 20 Fahrminuten
Hauptbahnhof /Innenstadt D´dorf: 20 Fahrminuten

Autobahnen:
A  3 Richtung Oberhausen und Köln-Frankfurt:  2 Fahrminuten
A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal:  2Fahrminuten
A59 Richtung Leverkusen-Köln: 5 Fahrminuten

Sonstiges:
Im Untergeschoss, das Sie mit dem Lift erreichen, befinden sich noch der Kellerraum sowie die Gemeinschaftsräume. Die Tiefgarage erreichen Sie ebenfalls bequem mit dem Lift.

Kosten:
Die monatlichen Abgaben:
Hausgeld Whg 272,34 EURO     (davon Rücklage 34,88 EURO)
Hausgeld Parker 13,48 EURO    (davon Rücklage   2,68 EURO)
Erbbauzins       132,10 EURO     (unterliegt dem Verbraucherpreisindex)

Kurzerläuterung Erbbaurecht:
Erbbaurecht, umgangssprachlich Erbpacht, ist eine Alternative zum Grundstückskauf. Der Kaufpreis und somit die monatliche  Bankbelastung sind geringer, da der Hausbesitzer beim Erbbaurecht nicht Eigentümer des Grundstücks wird. Er pachtet das Grundstück vom Erbpachtgeber  und zahlt hierfür einen so genannten Erbpachtzins (in diesem Fall aktuell  € 132,10 pro Monat). Ein Erbpachtzyklus läuft 99 Jahre, hier beginnend 1982.
Gemäß dem Erbbaugeber soll der  Käufer folgende Voraussetzung erfüllen:
Die Belastungshöhe darf 90 % des Kaufpreises nicht übersteigen.

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Wichtiger Hinweis:
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Um Räume in ihrer Gesamtheit darstellen zu können, bedienen wir uns bei den Architekturfotos stellenweise eines Weitwinkelobjektivs. Dies hat zur Folge, dass die Räume vergrößert wirken können.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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