Hilden! Erstbezug nach Vollsanierung – Helle 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und Einzelgarage

Hilden! Erstbezug nach Vollsanierung – Helle 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und Einzelgarage

Project Description

Leider Vermietet!

6045

Stand: 13.06.2017 09:04 Uhr

Kaltmiete : 620 €
Wohnfläche : ca. 80 m²
Zimmer : 3
  • Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
  • Gebäudejahr: 1963
  • Endenergiekennwert: 145 kWh/m²a
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

Kurzbeschreibung

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3.OG
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Duschbad: 1
WC: 1
Keller: Ja
Balkon/ Terrasse: 2
Garten/ -mitbenutzung: NEIN
Personenaufzug: NEIN
Einbauküche: NEIN
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Baujahr: 1963
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Einzelgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Kabelanschluss: Ja

Kosten

Nebenkosten:: 219,00 €
Heizkosten: in den NK enthalten
Heizkosten in Nebenk. enthalten: JA
Garage / Stellplatz Miete: 60,00 €
Kaution: 1500 €
Provision: provisionsfrei f. den Mieter

Objektbeschreibung

Diese ansprechend helle, total sanierte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten 4-Etagenwohnanlage. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.

Das Objekt verfügt über ca. 80,93 m² Wohnfläche, die sich sehr attraktiv in zwei Teilbereiche gliedert.

Alle Räume sind von der L-förmigen Diele abgängig.

Im vorderen Bereich befinden sich die Küche (ca. 7,81 m²) mit angrenzendem teilüberdachten Balkon in WEST-Ausrichtung und der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 23,49 m²) mit großer Glasfront und angrenzendem teilüberdachten Balkon in OST-Ausrichtung.
Die beiden sanierten Balkone mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 16,88 m², bieten Ihnen eine außerordentliche Lebensqualität und sind zweifellos ein Highlight.
Zusätzlich bietet  hier eine integrierte Abstellkammer nützlichen Stauraum.

Der hintere Bereich präsentiert sich mit zwei Schlafräumen (ca. 14,25 und ca. 10,59 m²) und dazwischenliegendem Badezimmer ( ca. 3,07 m²) sowie separatem WC (ca. 1,47 m²). Zudem bietet dieser Bereich in der Diele einen praktischen Einputzschrank (0,79 m²) für Ihre Utensilien.

Das Objekt punktet mit einer zentralen Lage und schöner Aussicht in das begrünte Gartengrundstück. Im nahegelegenen Garagenhof befindet sich die Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.

Ausstattung

Die im Frühjahr 2017 total sanierte Wohnung ist topmodern und zeitgemäß ausgestattet.
Böden, Bad, WC, Leitungen und die gesamte Elektrik wurden erneuert.

► Bei dem verlegten Boden handelt es sich um einen grauen gleichermaßen modernen wie pflegeleichten Vinylboden.
► Alle Wände sind in weiss gehalten
► Die erneuerten Türen sind ebenfalls weiss
► Das neu geschaffene, attraktive Duschbad ist mit moderner  Dusche mit feststehender Glaswand, Waschbecken  und Handtuchheizung ausgestattet. Das WC sanierte liegt separat.
► Die Balkone wurden im Jahre 2010 umfangreich saniert und zudem mit einem neuen Boden ausgestattet.
► Die Wohnung verfügt größtenteils über moderne, elektrisch betriebene Rollläden.
► Eine elektrische Markise gehört ebenfalls zur Ausstattung.
► Schutz bietet eine nachträglich ausgetauschte hochwertige Sicherheitshaustür.
► Die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizungsanlage.
► Bei den Fenstern handelt es sich um moderne kunststoffgerahmte isolierverglaste Fenster mit abschließbaren Verriegelungssystem.
► Ausreichend Steckdosen sind vorhanden
► Ein Aufzug ist NICHT vorhanden
► Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss und ein über Handsender elektrisch
betriebenes Tor.

Im Kellergeschoss stehen noch der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Garagenhof mit 10 Einzelgaragen liegt in der südöstlichen Ecke des Grundstücks. Auch vom Garagenhof gelangen Sie durch ein installiertes Törchen auf das Gartengrundstück.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Herderstraße 96 in Hilden.
Die gesamte Anlage besteht aus zwei Wohnanlagen, mit je zwei leicht versetzt liegenden Doppelhaushälften: Herderstr. 96-98 (O) und Schalbruch 19-21(N). Die beiden Wohnanlagen umschließen baulich einen ca. 2000 m² großen, gärtnerisch gestalteten Grüngürtel, hinter dem sich in südöstlicher Grundstücksecke der Garagenhof befindet. An der linken Giebelseite befindet sich eine Abfahrt in das Kellergeschoss, über die der Fahrradkeller bequem zu erreichen ist.
Sie wohnen hier in einer ansprechenden, viergeschossigen-Wohnanlage.

Zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig innerhalb von 2-380 Metern zu erreichen; der Bus bringt Sie innerhalb von 15 Min. nach Düsseldorf Mitte.
Die Auffahrt zum Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie in 3 Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten bieten ein kleiner, direkt benachbarter Einkaufsladen, sowie der Aldi-Supermarkt auf der Gerresheimerstraße, der  sich nur 900 Meter entfernt befindet.

Das Erholungsgebiet Elbsee liegt ebenfalls in nur 900 Meter Entfernung. Die herrliche Innenstadt von Hilden mit der populären Einkaufsmeile Mittelstraße liegt etwa 2,2 km entfernt.

Hilden – eine gute Wahl!
Hier wird Lebensqualität geboten.

Die Hildener genießen ein  vielfältiges Freizeit, Sport – und Kulturangebot, das keine Wünsche offen lässt.
Gleich ob Sie einen Hallenbadbesuch oder  einen Jogginglauf entlang des nahegelegenen Elbsees machen möchten, Hilden zeigt sich vielseitig! Mit zahlreichen Bildungsstätten, Vereinen, Reitställen, Sportangeboten, sowie den angrenzenden Naherholungsgebieten und populären Stadtfesten und Events präsentiert Hilden sich stets sehr facettenreich.

Gerade auch für einen Einkaufs- oder Kneipenbummel finden Sie hier ideale Möglichkeiten. Die in wenigen Autominuten zu erreichenden Nachbarstädte Langenfeld und Mettmann haben ebenfalls eine Menge zu bieten..
Die Verkehrsanbindung in Hilden ist ideal. Ob das ÖPNV–Netz oder mit dem Auto über die Autobahnen 3-59-46, die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Ideale Voraussetzungen für Berufspendler!
Fazit…. Mit seinen guten Bus und S-Bahnverbindungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, idealen Freizeitangeboten, Sportanlagen, Grünflächen, sowie fußläufig zu erreichenden Bildungszentren, bildet Hilden eine familienfreundliche und dennoch zentrale Umgebung!

Wichtige Hinweise:
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Um Räume in der Gesamtheit darstellen zu können, bedienen wir uns bei einigen Fotos eines Superweitwinkelobjektivs. Dies hat zur Folge, dass die Räume auf den Fotos eventuell etwas vergrößert wirken können. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Bildergalerie

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