Erkrath-Hochdahl! Gepflegtes Reihenendhaus in origineller Split-Level-Bauweise

Erkrath-Hochdahl! Gepflegtes Reihenendhaus in origineller Split-Level-Bauweise

Project Description

Leider Verkauft!

6043

Stand: 15.09.2018 21:37 Uhr

Kaufpreis : 259.500 €
Kaufpreis Garage :     9.500 €
Wohnfläche ca. : 100 m²
Nutzfläche ca. :   22 m²
Zimmer :     4-5

Kurzbeschreibung

Typ: Reihenendhaus
Küche-Essbereich ca. 17 m²
WZ ca.  24 m²
Diele/ Garderobe EG: ca.    7m²
Schlafraum I  OG: ca. 13 m²
Schlafraum II  OG: ca.   9 m²
Badezimmer OG: ca.   3,5 m²  (Tageslicht)
Diele OG: ca.    5 m²
Schlafraum III OG ca.   17 m²
Keller : ca.   17 m²  (Nutzfläche)
Gäste-WC UG: ca. 1,50 m²
Garten/Terrasse Garten mit Teich, Vorgarten
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Fernwärme
Bezugsfrei ab: sofort
Keller: ja
Garage/ Stellplatz: Einzelgarage
Beheizung: Fernwärme
Kabelanschluss:

Verbrauchsenergieausweis:
Endenergieverbrauch: 201,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme/Stückholz
Baujahr : 1972

Kosten

Kaufpreis : 259.500
Kaufpreis Garage: 9.500
Maklerprovision für den Käufer:: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom
Kaufpreis für den Käufer

Objektbeschreibung

Das attraktive in origineller Split-Level-Bauweise erstelle Objekt verfügt über fünf Zimmer, attraktiv verteilt über fünf Teil-Ebenen, die über sehr kurze Treppen voneinander getrennt sind.

DIE ERDGESCHOSSEBENEN – DER LEBENSBEREICH!

Schon beim Eintritt in die Diele erleben Sie den Eindruck eines gepflegten und individuellen Hauses – hell, einladend und außergewöhnlich.

Auf diesen Ebenen befinden sich der Eingangsbereich, der große Essbereich mit angrenzender, offener Küche sowie der Wohnbereich, an den sich der in Südausrichtung gelegene, eingefriedete Garten anschließt.

DIE OBERGESCHOSSEBENEN.

Die beiden Obergeschossebenen gliedern sich in zwei Teilbereiche: Einen Bereich mit zwei Schlafräumen und begehbarem Kleiderschrank sowie einen weiteren Bereich mit einem Schlafraum und einem Wannenbadezimmer. Alle drei Schlafräume sind mit großen Fenstern ausgestattet.

Hinweis: Der Teilbereich mit den zwei Schlafräumen und dem begehbaren Kleiderschrank lässt sich bei Bedarf zu einer großen Fläche vereinen.

DIE KELLEREBENE.

Der modern und wohnlich gestaltete Kellerbereich verfügt über einen großen beheizbaren Raum mit integriertem, hellen Duschbad und  einem separaten, schicken Gäste-WC mit Fenster.

Ein installierter Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine komfortable Wäschepflege.

Die Haustechnik versteckt sich geschickt hinter einer räumlichen Abtrennung.

Ausstattung

Zur Ausstattung zählen:

► Moderne Hausansicht mit Glasvordach und Edelstahlbriefkasten

► Teilweise erneuerte Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

► helles Tageslichtbadezimmer mit Wannenbad

► zusätzliches Gäste-WC mit Fenster

► zusätzliche Dusche mit Glasaufsatz im unteren Bereich

► Böden: Parkett – Laminat – Stein/Marmor Teppichboden

► Türen: weiße Innentüren – teilsatinierte Glastüren

► Wände: Glattputz in Spachteltechnik – Raufaser

► Einbauküche aus dem Baujahr

► durchgehend gefliester Keller

► hochwertiger Kaminofen

► Markise

► Einzelgarage mit praktischem Stromanschluss

Das Haus kann mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Erkrath-Hochdahl. Die direkte Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Eigenheime wie Ein- und Zwei-Familienhäuser sowie Mehrparteienwohnanlagen aus. Die naturnahe Lage nahe dem Willbecker Busch und der Mahnert-Mühle sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung bilden einen idealen Lebensraum.

Lage

ERKRATH– eine gute Wahl!

Hier wird Lebensqualität geboten.

Das Freizeit-, Sport – und Kulturangebot ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen.

Gleich ob Sie einen Hallenbadbesuch,  eine Erlebnisreise durch das Planetarium planen oder einen der zahlreichen Vereine aufsuchen möchten  –

Erkrath bietet alles!

Natürlich auch Reitställe, Sportvereine und die angrenzenden Naherholungsgebiete.

Die in wenigen Autominuten zu erreichenden Nachbarstädte Hilden und Mettmann haben ebenfalls eine Menge zu bieten. Für einen Einkaufs- oder Kneipenbummel finden Sie hier ideale Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung in Erkrath ist ideal. Mit dem ÖPNV–Netz oder dem Auto über die Autobahnen 3-59-46, die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Ideale Voraussetzungen für Berufspendler!

Fazit:

Mit seinen guten Bus- und S-Bahnverbindungen, zahlreichen Bildungsstätten, idealen Freizeitangeboten, Sportanlagen, Grünflächen sowie dem schnell zu erreichendem Einkaufs-zentrum bildet Erkrath Hochdahl eine familienfreundliche und dennoch zentrale Umgebung!

Ein originelles Objekt, wie es selten angeboten wird!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dann das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wichtige Hinweise:

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Um Räume in der Gesamtheit darstellen zu können, bedienen wir uns bei einigen Fotos eines Superweitwinkelobjektivs. Dies hat zur Folge, dass die Räume auf den Fotos eventuell etwas vergrößert wirken können. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag

Bildergalerie

Hinweis zum Angebot

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