Düsseldorf Vennhausen! Attraktive Drei-Raum-Wohnung in ruhiger Lage mit zwei großzügigen Terrassen

Düsseldorf Vennhausen! Attraktive Drei-Raum-Wohnung in ruhiger Lage mit zwei großzügigen Terrassen

Project Description

Leider Verkauft!

6047

Stand: 13.03.2018 12:11 Uhr

Kaufpreis : 227.000
Wohnfläche : ca. 90 m²
Zimmer : 3

Energieverbrauchsausweis:
wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Endenergiebedarf: 96,3 kWh (m²*a)
inklusive Warmwasser!
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2006
Baujahr Gebäude 1977-78

Kurzbeschreibung

Wohnungstyp: Hochparterre
Etage: 1.OG
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Keller: Ja
Balkon/ Terrasse: Loggia und Balkon
Garten/ -mitbenutzung:  –
Personenaufzug: Nein
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1977-78
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Energieverbrauchskennwert: 96,3 /(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Gas L

Kosten

Hausgeld: 343 €/Monat – davon 115 € Rücklage
Heizkosten: Enthalten
Heizkosten in Nebenk. enthalten: Ja
Kaufpreis Wohnung 227.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Duplexparker): 6.000 €
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Drei-Raum-Terrassenwohnung liegt in der Hochparterre eines anprechend gestalteten Zehnparteienwohnhauses (1977-78). Das Objekt verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Die Vorbesitzer haben zugunsten eines größeren Wohnzimmers und eines zeitgemäß offenen Wohncharakters bereits eine Innenwand entfernen lassen.
Somit bietet sich Ihnen eine durchdachte Flächenaufteilung und intelligente Gliederung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche.

Schon beim Eintritt in die Wohnung erleben Sie den Eindruck einer offen gestalteten Wohnung mit einem besonders angenehmen Raumgefühl.
Hierfür verantwortlich sind zweifelsfrei die beiden großzügigen Balkone, die diese Immobilie zu einem begehrten Objekt machen.

Die Wohnung offeriert einen großzügigen Wohn-Essbereich mit separataer Küche, eine große Diele, ein geräumiges  Innenbad sowie zwei Schlafräume.
Die beiden beachtlichen Balkone (West- und Ost) komplettieren das gut geplante Raumangebot.

Ausstattung

Sowohl der  Wohnbereich als auch die beiden Balkone befinden sich in einem guten Pflegezustand.
Die 1977-78 erbaute Immobilie wurde im Jahre 1985 grundlegend renoviert.

Zur Ausstattung zählen:

► isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentür (teilw. bereits erneuert)
► teilweise Rollladen
► Markise (Westbalkon)
► Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
► Böden: Buchenparkett, Laminat, Fliesen
► Wände: feine Struktur- bzw. Raufasertapete (weißer Anstrich)
► Holzinnentüren
► Hell gestaltetes Innen-Badezimmer aus 1985 mit Badewanne, separater Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Spiegelhängeschrank
► Zwei Balkone mit pflegeleichten Böden und Pflanzkästen; der hintere (Ostausrichtung) verfügt über eine Abstellkammer, der vordere (Westausrichtung) besitzt einen Strom- und einen  Wasseranschluss
► Gepflegte Einbauküche aus dem Jahre 2000 (im Kaufpreis enthalten)
► obenliegender Parkplatz im Duplexparker

Die Wohnung kann grundsätzlich ohne sehr großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Lage

In Düsseldorf-Vennhausen, nur vier Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, befindet sich die Terrassenwohnung, die  überaus attraktiv in einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist.
Der Stadtteil Vennhausen (Stadtbezirk 8) ist in der Region sehr beliebt und die etwa 10.500 Einwohner erfreuen sich eines guten Wohnstandards.
Die naturnahe Lage in direkter Nähe zu den Naherholungsgebieten „Eller Forst“ und „Unterbacher See“ mit zwei Strandbädern, Segelschule und Ausflugslokalen lädt zum Segeln, Surfen, Spazieren, Joggen, Biken, Grillen und vielem mehr ein.
Durch Vennhausen fließt der südliche Arm der Düssel und bietet hier einen allseits beliebten Spazierweg. Mehrere Reitställe sowie zwei Sportplätze befinden sich  im Stadtteil bzw. unmittelbar angrenzend.

Zudem liegt Vennhausen sehr zentral. Die rheinischen Ballungszentren Düsseldorf-Mitte, Köln, das Bergische Land und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.
Das „Hildener Kreuz“ mit seinen Autobahnanschlüssen A3 und A46 stellt eine ideale Anbindung für Berufspendler dar und ist in fünf Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt 25 Min, die zum Flughafen Köln 35 Min.

Die Buslinien der Rheinbahn 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 fahren Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt und in die umliegenden Städte.

Die in wenigen Autominuten zu erreichenden und überaus beliebten Nachbarstädte Hilden  und Mettmann haben ebenfalls eine Menge zu bieten. Für einen Einkaufs- oder Kneipenbummel finden Sie hier ideale Möglichkeiten.
Für Ihren Nachwuchs stehen drei Grundschulen und eine Realschule zur Verfügung.
Für die Kleinsten bietet Vennhausen drei städtische Kindertageszentren, eine Kita sowie eine heilpädagogische Kindertagesstätte.

►SONSTIGES:

Im gepflegten Untergeschoss befinden sich noch Ihr privater Kellerraum und die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Hierzu zählen ein  Wasch- und Trockenraum sowie ein strukturierter Fahrradkeller.
Das Untergeschoss bietet zudem einen Zugang zur Tiefgarage; bei dem begehrten Einstellplatz handelt es sich um den obenliegenden Platz eines Duplexparkers.

Die monatlichen Abgaben:
Hausgeld Wohnung und Parker: 343,00 EURO (davon Rücklage 115,00 EURO)
Das Hausgeld enthält die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie für sämtliche Betriebskosten des Objekts.

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