Düsseldorf Eller! Exklusiver Komfortbungalow – perfekt für jede Lebenssituation

Düsseldorf Eller! Exklusiver Komfortbungalow – perfekt für jede Lebenssituation

Project Description

6051

Zur Bildergalerie
Kaufpreis : auf Anfrage
Wohnfläche : ca. 222 m²
Zimmer : 6

Energieverbrauchsausweis:

Wesentlicher Energieträger : Flüssiggas
Endenergiebedarf : 111,9 kWh (m²*a) inkl. Warmwasser!
Baujahr Anlagentechnik Heizung : 2007
Baujahr Gebäude : 1980

Kurzbeschreibung

Haustyp : freistehender Bungalow
Etagen : EG-OG-KG
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 2
Gäste-WC : Ja (Fenster)
Keller : Ja (143m²)
Balkon/ Terrasse : Garten mit Terrassen
Garagen :  2
Gartenhäuschen : Ja
Einbauküche : Ja
Objektzustand : Gut
Baujahr : 1980
Qualität der Ausstattung : Gut
Energieverbrauchskennwert : 111,9 /(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten : Ja
wesentlicher Energieträger : Flüssiggas

Kosten

Unterhaltskosten : ca. 500,- € / Monat
Heizkosten : Enthalten
Kaufpreis : auf Anfrage
Kaufpreis Garagen : im Kaufpreis enthalten
Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Der mächtige Bungalow im klassischen Stil befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Düsseldorf Eller. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch 1- 2 Familienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser auf. Die naturnahe und sehr zentrale Lage sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung bilden einen idealen Lebensraum.

Der im traditionellen Stil gebaute Bungalow bietet drei helle Wohnbereiche:

  1. Einen imposanten Lebensbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.
  2. Einen Schlafbereich mit vorgelagertem Flur, 2 Schlafzimmern und Badezimmer.
  3. Sowie einen weiteren Bereich im Obergeschoss mit mehreren Räumen und einem Wasseranschluss.

Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und im Jahre 2016 saniertem Gäste-WC rundet den idealen Grundriss dieses Hauses ab. Der großzügige Kellerbereich mit einer imposanten Fläche von 143,- m² hat Wohnraumpotential und offeriert mit einem separaten Zugang vielzählige Nutzungsmöglichkeiten (Büro mit Mitarbeitern und Kundenverkehr o.ä.).

Zwei Einzelgaragen und ein Fahrradschuppen / Hobbyraum mit Zugängen zum Garten vereinfachen die tägliche Routine. Das Objekt punktet zudem mit einer offenen Bauweise, großem Gartenareal, sowie raucharmen, offenen Kaminen im Innen- und Außenbereich. Technische Details wie Fußbodenheizung im EG, Klimaanlage im OG und eine im Jahre 2015 installierte Photovoltaik Anlage zeichnen dieses Bauwerk aus.

Ausstattung

Das in hochwertiger iso-span Bauweise erstellte Objekt befindet sich in einem guten Zustand im Innen- sowie im Außenbereich. Die Hausansicht präsentiert sich attraktiv in Sandfarben mit einem Stein-Vorgarten. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und verfügen über weiße Kunststoff – bzw. Holzrahmen. Größtenteils sind elektrische Rollläden installiert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich wird über Gas gespeist (2007 – Brötje Brennwertkessel WGB 28 C). Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch einen Cosmo Sol-Blutec Speicher (2007) gesichert. Eine Photovoltaik Anlage (2015) versorgt das Haus zum größten Teil mit elektrischer Energie.

Innenbereich:

  • Bruchstein –  Parkett – und Laminatböden
  • Wände in verschiedenen Putztechniken und Farben
  • elektrisch betriebene Rollläden im EG  – manuelle im OG
  • Wohnzimmer mit Kamin und Austritt zum Gartenbereich (Fußbodenheizung)
  • Essbereich mit Anschluss an offene Wohn-Küche und Wohnbereich
  • Küche ausgestattet mit Markeneinbauküche, Geräte teilweise erneuert in 2017
  • Bad (2012) mit Wanne, walk-in Glasdusche, Waschtisch, Hänge- WC und Fenster
  • WC (2016) Hänge- WC, Holzwaschtisch und Fenster
  • Klimaanlage im Obergeschoss (2013)
  • Kellerbereich als erweiterte Wohnfläche nutzbar mit Bad und Einbauküche – sep. Eingang

Außenbereich:

  • großzügige Terrassen (Holz und Stein)
  • Mediterraner Stil
  • Wasser- und Stromanschlüsse
  • gemauerte Gartenhäuschen mit Fenstern
  • gemauerter Küchenplatz
  • gemauerter Außenkamin
  • 2 Garagen und ein Radschuppen mit  Zugang zum Garten
  • separater Eingang zu Kellerbereich

Lage

In Düsseldorf-Eller, nur sieben Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, befindet sich der mächtige, freistehende Bungalow, der  in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.114 m² gelegen ist.

Die  gepflegte umliegende Wohnbebauung, die naturnahe Lage und die exzellente Verkehrsanbindung bilden einen idealen Lebensraum für jedermann. Zudem erfreut sich die direkte Nachbarschaft eines höflichen und netten Umgangs.

Einkaufen und die tägliche Versorgung…

Ihre täglichen Einkäufe können Sie am nahe gelegenen Gertrudisplatz und der Gumbertstraße erledigen; dieser facettenreiche Eller Stadtkern mit der imposanten Getrudiskirche und dem historischen Rathaus bietet viele Shops und Restaurants. Auch der Elleraner Wochenmarkt offeriert dienstags und samstags ein weitreichendes Angebot auf dem Gertrudisplatz.

Verkehrsanbindungen…

Düsseldorf Eller liegt sehr zentral;  die rheinischen Ballungszentren Düsseldorf-Mitte, Köln, das Bergische Land und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Das „Hildener Kreuz“ mit seinen Autobahnanschlüssen A3 und A46 stellt eine ideale Anbindung für Berufspendler dar und ist wenigen Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 Min, die zum Flughafen Köln ca. 35 Min.

Die Buslinie 731 sowie die U 75 fahren Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt; sowie viele andere Buslinien in die umliegenden Städte. Zwei S- Bahnstationen krönen die außerordentlich gute Anbindung.

Bildungsstätten…

Für Ihren Nachwuchs stehen in Eller und dem Stadtbezirk 8 zahlreiche Bildungsstätten zur Verfügung.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-mail unter Angabe Ihres Namens und vollständigen Anschrift an info@kofferschlaeger-immobilien.de.

Weitere Hinweise:

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ungefähre Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Bildergalerie

Hinweis zum Angebot

Allen Angeboten liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Grunde.

Diese finden Sie » hier.

Bitte geben Sie bei Adress – und Exposéanfragen immer Ihre vollständige Anschrift an. Mit der Angabe einer Telefonnummer geben Sie uns das Einverständnis, von unserem Büro angerufen zu werden. Eine Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage ist mit Abschluss eines Kauf – oder Mietvertrages fällig und verdient. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang unsere » Datenschutzerklärung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben stammen vom Verkäufer / Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach Oben