Bilk! Wohlfühloase inmitten der Düsseldorfer-Innenstadt

Bilk! Wohlfühloase inmitten der Düsseldorfer-Innenstadt

Project Description

6053

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Kaufpreis : € 379.000,-
Wohnfläche : ca. 86,00 m²
Zimmer : 3

Energiebedarfskennwert:

Wesentlicher Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 152 kWh/(m²*a) Erneuerung Gastherme und Fenster sind nicht berücksichtigt
Baujahr Anlagentechnik Heizung :
Baujahr Gebäude : 1909

Kurzbeschreibung

Wohnungstyp : Altbau-EG-Gartenwohnung (Hochparterre)
Etagen : EG – Hochparterre
Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Gäste-WC : Ja
Keller : Ja ( 20,- m² )
Balkon/ Terrasse : Patio ca. 68 m² mit Bangkiraiterrasse
Stellplatz : kann angemietet werden
Gartennutzung : Ja, alleinige Nutzung
Einbauküche : Ja (von 2017)
Einbaugeräte : SMEG und AEG
Kabelfernsehen : Ja
Baujahr Haus : 1909
Qualität der Ausstattung : Gut
Energiebedarfskennwert : 152 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten : Nein
wesentlicher Energieträger : Gas
Bezugsfrei ab : Sommer/Herbst 2019

Kosten

Wohngeld (2017/18): : Wohneinheit € 2.760 /Jahr (umlagefähig:  € 1.520)
(WHG+ Rücklage)
Heizkosten (2018): : € 1.027 Gas
Heizkosten in Wohngeld enthalten: : Nein
Kosten Grundsteuer: : € 88,92 /Jahr (voll umlagefähig)
Kaufpreis Wohnung : 379.000 €
Kaufpreis Stellplatz: : gesonderte Anmietung
Käuferprovision: : 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 3-Raum Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur kurze Wege in den facettenreichen Düsseldorfer Stadtkern, sondern auch ein traumhaftes Wohlfühlrefugium in Form eines großen Stadtgartens im Patio Stil, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.

Die angebotene Wohnung liegt in Hochparterre eines 5-Parteien Jugendstilhauses aus dem Baujahr 1909. Ihren alleinigen Etagenbereich erreichen Sie über wenige Stufen.

Die Seele und der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei die große Wohnküche mit bodentiefen und raumhohen Flügeltüren als Ausgang zum Garten. Die verbaute hochwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zudem offeriert dieses Objekt zwei Räume, die durch eine für Altbauten charakteristische nahezu deckenhohe Schiebetür abgeteilt sind. Diese bieten sich als Wohn- und Esszimmer oder auch als Wohnzimmer mit Büro an. Ein großer Schlafraum mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Diele und zwei Abstellräume komplettieren den durchdachten Grundriss.

Das gesamte Objekt überzeugt mit einem perfekten Raumkonzept, indem optimale Funktionalität und sehr gute Optik gleichermaßen gewährleistet sind.
Der Einrichtungsstil ist durchgängig zeitgemäß und von zurückhaltendem Design geprägt

Ausstattung

Der Inneneinrichter dieser ab 2. Halbjahr 2017 bis Ende 2018 sanierten Wohnung hat sehr gute Arbeit geleistet und einen exzellenten Geschmack bewiesen. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll ausgenutzt. Die hier verwendeten Materialien sind durchgängig hochwertig und zeitgemäß.

Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten in dem Zeitraum Mitte 2017 bis Ende 2018 wurde das gesamte Objekt auf einen modernen, gehobenen Standard gebracht:

  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
  • bodentiefe und raumhohe Fensterelemente zum Garten mit angepassten Alu-Jalousien
  • hochwertige Schallschutz-Aluminium-Rollladen
  • Gasetagenheizung/Therme (Wärme und Warmwasser) 2017
  • Böden: aufgearbeitetes Parkett, Vinyl und Fliesen
  • Wände: Raufasertapete (weißer Anstrich), Glattputz
  • Holzinnentüren – raumhohes Schiebeelement zwischen Wohn- und Essbereich
  • angefertigte Jalousien
  • Hochwertige Einbauküche 2017 mit SMEG und AEG Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
  • Hell gestaltetes Fenster-Badezimmer aus 2017  mit großflächigen Fliesen und Spiegeln,
    Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Einbauschrank
  • Abstellräume – Abstelleinbauten – Kleiderschrank im Schlafbereich (im Kaufpreis enthalten)
  • Stadtgarten zur alleinigen Nutzung – Bangkiraiterrasse – Zugang zum Keller

Lage

In Düsseldorf-Bilk, keine zwei Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, befindet sich die besondere Immobilie.

Im attraktiven Stadtteil Bilk, zugehörig zum Stadtbezirk 3, leben etwa 40.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität und den Universitätskliniken ist er gleichermaßen bei Jung und Alt beliebt. In nur 1,5 Kilometern erreichen Sie Düsseldorfs Prachtboulevard, die Königsallee. Und auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Medienhafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Aber auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. So ist der Volksgarten, der 1987 Teil der Bundesgartenschau war und seitdem ein beliebtes Naherholungsgebiet ist, fußläufig zu erreichen.

Einkaufen und tägliche Versorgung

Mit den Düsseldorf-Arcaden in nur 500 m Entfernung haben Sie eines der größten Einkaufszentren Düsseldorfs quasi vor der Haustüre. Hier erwarten Sie rund 100 Geschäfte aus den Bereichen Mode, Elektronik und Lebensmittel auf drei Etagen unter einem Dach. Ergänzt durch eine Vielzahl kulinarischer Angebote. Ebenso finden Sie eine große Filiale der Supermarktkette REAL in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen

Auch Berufspendler wissen die zentrale Lage Bilks zu schätzen. Der rheinische Nachbar Köln, das Bergische Land und auch das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss der A46 stellt eine ideale Anbindung dar und ist wenigen Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Min, die zum Flughafen Köln ca. 35 Min.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet vielfältige Möglichkeiten. So wird der nahegelegene Bahnhof Bilk von drei S-Bahnen, vier Stadtbahnen, zwei Buslinien und einem Nachtexpress angefahren. Innerhalb von vier Minuten (zwei Haltestellen) erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Bildungsstätten

Vier Grundschulen sowie eine Realschule befinden sich in Bilk. Das Geschwister Scholl Gymnasium, die Hulda Pankok Gesamtschule sowie das Heinrich Hertz Berufskolleg runden das schulische Angebot ab.

Die Heinrich-Heine-Universität und dazu einzelne Fachbereich der Fachhochschule Düsseldorf sind in Bilk angesiedelt.

Sonstiges:

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der auch über eine Treppe vom Garten erreichbar ist. Als Gemeinschaftsfläche bietet der Kellerbereich einen Fahrradkeller. Der vom Eigentümer zurzeit angemietete Stellplatz kann übernommen. Die Treppenhausreinigung wird praktischerweise durch die Hausverwaltung organisiert.

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Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ungefähre Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Um Räume in ihrer Gesamtheit darstellen zu können, bedienen wir uns bei den Architekturfotos stellenweise eines Weitwinkelobjektivs. Dies hat zur Folge, dass die Räume vergrößert wirken können.

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Grundrisse

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