Wohnen in Perfektion! Top sanierte Altbauwohnung in absoluter Citylage

Wohnen in Perfektion! Top sanierte Altbauwohnung in absoluter Citylage

Project Description

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Kaufpreis : € 529.000,-
Wohnfläche : ca. 106,01 m²
Zimmer : 4

Energiebedarfskennwert:

Wesentlicher Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 152 kWh/(m²*a) Erneuerung Gastherme und Fenster sind nicht berücksichtigt
Baujahr Anlagentechnik Heizung : 2017
Baujahr Gebäude : 1909

Kurzbeschreibung

Wohnungstyp : Altbau-OG Wohnung (1.OG) mit Balkon
Etagen : 1. OG
Zimmer : 4
Badezimmer : 2
Gäste-WC : Ja
Keller : Ja
Balkon/ Terrasse : Balkon zur Gartenseite ca. 8,68 m²
Garage : Übernahme der Anmietung in unmittelbarer Nähe möglich
Einbauküche : Ja (von 2017)
Einbaugeräte : MIELE, SIEMENS, und ELITE
Kabelfernsehen : Ja
Baujahr Haus : 1909
Qualität der Ausstattung : Gehoben
Energiebedarfskennwert : 152 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f. WW enthalten : Nein
wesentlicher Energieträger : Gas
Bezugsfrei ab : Nach Absprache

Kosten

Wohngeld (2018): : Wohneinheit € 3191/Jahr (umlagefähig:  € 1.783,55)
(WHG+ Rücklage)
Heizkosten (2018): : € 1.000 Gas
Heizkosten in Wohngeld enthalten: : Nein
Kosten Grundsteuer: : € 110,22 /Jahr (voll umlagefähig)
Kaufpreis Wohnung : 529.000 €
Kaufpreis Garage: : gesonderte Anmietung
Käuferprovision: : 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 4-Raum-Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur sehr kurze Wege in den facettenreichen Düsseldorfer Stadtkern, sondern auch ein Zuhause der Extraklasse.

Die charakteristische Altbaubauwohnung befindet sich im 1.OG eines 5-Parteien Jugendstilhauses aus dem Baujahr 1909. Ihren alleinigen Etagenbereich erreichen Sie über das attraktive Treppenhaus oder über Ihren privaten Aufzug, für den Sie das alleinige Nutzungsrecht besitzen.
Das Objekt verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche. Die durchdachte Flächenaufteilung und intelligente Gliederung bietet sinnvolle Raumgrößen.

Die Seele und der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist zweifelsfrei die große Wohnküche mit bodentiefen und raumhohen Fensterelementen als Zugang zum Westbalkon (Gartenseite). Die verbaute hochwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum beherbergt Waschmaschine und Trockner.

Zudem offeriert dieses Objekt zwei großzügige Räume, die durch eine für Altbauten charakteristische nahezu deckenhohe Schiebetür abgeteilt sind. Diese bieten sich als Wohn- und Esszimmer oder auch als Wohnzimmer mit Büro an. Ein großer Schlafraum mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, ein weiterer Schlafraum/Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie eine Diele komplettieren den durchdachten Grundriss.

Das gesamte Objekt überzeugt mit einem perfekten Raumkonzept, indem optimale Funktionalität und sehr gute Optik gleichermaßen gewährleistet sind.
Der Einrichtungsstil ist durchgängig zeitgemäß und von zurückhaltendem Design geprägt.

Ausstattung

Der Inneneinrichter dieser ab 2. Halbjahr 2017 bis Ende 2018 total sanierten Wohnung hat sehr gute Arbeit geleistet und einen exzellenten Geschmack bewiesen. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll ausgenutzt. Die hier verwendeten Materialien sind durchgängig hochwertig und zeitgemäß.

Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten in dem Zeitraum Mitte 2017 bis Ende 2018 wurde das gesamte Objekt auf einen modernen, gehobenen Standard gebracht:

► isolierverglaste Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Schallschutz
► bodentiefe und raumhohe Fensterelemente zum Balkon
► Gasetagenheizung/Therme von WOLF (Wärme und Warmwasser) 2017
► Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen – XL-Fliesen in den Sanitärbereichen
► Wände: Glattputz weiß

► Stuckarbeiten mit indirekter Beleuchtung
► Holzinnentüren – altbautypisches Schiebeelement im Wohnbereich
► Hochwertige Einbauküche 2017 mit MIELE und SIEMENS Einbaugeräten (im KP enthalten)
► Hell gestaltetes Fenster-Badezimmer aus 2017 mit großformatigen Fliesen und Spiegeln,
Badewanne, Waschbecken, WC.

► Separates Duschbad mit massiven Echtholzwaschtisch – walk-in-Regenwalddusche
► Abstellraum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung – zzgl. 2 Kellerräume
► Balkon in Westausrichtung Gartenseite – Kunststoffbodenbelag in Bangkiraioptik
► Markise

Die Wohnung kann grundsätzlich ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Geringfügige umzugsbedingte Malerarbeiten sollten Sie eventuell in Ihre Planung einbeziehen.

Lage

In Düsseldorf-Bilk, keine zwei Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, befindet sich die besondere Immobilie.

Allgemeines

Im attraktiven Stadtteil Bilk, zugehörig zum Stadtbezirk 3, leben etwa 40.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität und den Universitätskliniken ist er gleichermaßen bei Jung und Alt beliebt. In nur 1,5 Kilometern erreichen Sie Düsseldorfs Prachtboulevard, die Königsallee. Und auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Medienhafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Aber auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. So ist der Volksgarten, der 1987 Teil der Bundesgartenschau war und seitdem ein beliebtes Naherholungsgebiet ist, fußläufig zu erreichen.

Einkaufen und tägliche Versorgung

Mit den Düsseldorf-Arcaden in nur 500 m Entfernung haben Sie eines der größten Einkaufszentren Düsseldorfs quasi vor der Haustüre. Hier erwarten Sie rund 100 Geschäfte aus den Bereichen Mode, Elektronik und Lebensmittel auf drei Etagen unter einem Dach. Ergänzt durch eine Vielzahl kulinarischer Angebote. Ebenso finden Sie eine große Filiale der Supermarktkette REAL in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen

Auch Berufspendler wissen die zentrale Lage Bilks zu schätzen. Der rheinische Nachbar Köln, das Bergische Land und auch das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss der A46 stellt eine ideale Anbindung dar und ist wenigen Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Min, die zum Flughafen Köln ca. 35 Min.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet vielfältige Möglichkeiten. So wird der nahegelegene Bahnhof Bilk von drei S-Bahnen, vier Stadtbahnen, zwei Buslinien und einem Nachtexpress angefahren. Innerhalb von vier Minuten (zwei Haltestellen) erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Bildungsstätten

Vier Grundschulen sowie eine Realschule befinden sich in Bilk. Das Geschwister Scholl Gymnasium, die Hulda Pankok Gesamtschule sowie das Heinrich Hertz Berufskolleg runden das schulische Angebot ab.

Die Heinrich-Heine-Universität und dazu einzelne Fachbereich der Fachhochschule Düsseldorf sind in Bilk angesiedelt.

Fazit:
Mit seinen guten Bus- und Verkehrsanbindungen den zahlreichen Bildungsstätten, idealen Freizeitangeboten, Sportanlagen, Grünflächen sowie umgebenden Einkaufsmöglichkeiten bildet Bilk eine ideale Umgebung für aktive Menschen.

Sonstiges.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Als Gemeinschaftsfläche bietet der Kellerbereich einen Fahrradkeller. Die vom Eigentümer zurzeit angemietete Garage kann übernommen. Die Treppenhausreinigung wird praktischerweise durch die Hausverwaltung organisiert.

Diese Immobilie mit attraktivem Grundriss ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Immobilie punktet mit begehrter, zentraler Lage, Westbalkon und hochwertiger, stilsicherer Ausstattung. Eine dauerhaft wertstabile Anlage!

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Dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-mail unter Angabe Ihres Namens und vollständigen Anschrift an info@kofferschlaeger-immobilien.de.

Weitere Hinweise:

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ungefähre Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Um Räume in ihrer Gesamtheit darstellen zu können, bedienen wir uns bei den Architekturfotos stellenweise eines Weitwinkelobjektivs. Dies hat zur Folge, dass die Räume vergrößert wirken können.

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Grundrisse

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